Оформление продажи квартиры в днр

Донецк, 28 июня – DA Info Pro. Сделки с недвижимостью на сегодняшний день одни из самых популярных и непростых процедур.

К ним относят аренду, продажу, обмен, наследование, куплю, ипотеку и приватизацию жилья и коммерческих площадей. Без соответствующего опыта в этой сфере самостоятельно все сделать нелегко.

В этом материале корреспонденты DA Info Pro расскажут о том, как приобрести или продать жилье в ДНР согласно действующим правилам и законодательству.

 Советы специалистов: как правильно приобрести недвижимость в ДНР

Начнем с основного: получение технического паспорта ДНР

 Чтобы получить этот документ необходимо сделать следующее:

— обратиться в ближайший отдел по технической инвентаризации. Узнать адреса действующих отделов можно на сайте Министерства юстиции;

— заполнить специальное заявление. Обратите внимание, что его обязательно нужно дополнить копией документа, которая докажет, что вы владелец недвижимости. Также потребуется копия уже имеющегося техпаспорта, копия вашего паспорта и ИНН, копия доверенности, паспорта и ИНН доверенного лица (в случае если это необходимо);

— заключить специальный договор, чтобы провести оценочную стоимость объекта;

— внести обязательный авансовый платеж в размере 190 рублей;

— заплатить за услуги специалистов, которые оценят ваше имущество по представленному акту выполненных работ. Это можно сделать в любом отделении Центробанка ДНР;

— предоставить возможность специалистам осмотреть квартиру или дом;

— при проведении оценки вы обязательно должны присутствовать, чтобы предоставить сотрудникам доступ ко всем комнатам. Иначе процедура проводиться не будет;

— по завершению вам нужно будет подписать вместе с исполнителем акт инвентаризации и эскиз;

Первый этап успешно пройден. Далее проведение государственной регистрации права собственности

Для проведения госрегистрации права собственности обратитесь в Государственную регистрационную палату. От вас потребуется:

— написать и подать заявление. К нему приложить копии документов, подтверждающих ваше право собственности, оригинал и копию полученного техпаспорта;

— в любом отделении Центробанка заплатить государственную пошлину и плату за извлечение информации из госреестра. После этого вам выдают карточку приема документов;

— спустя 15 дней вы с этой карточкой следуете в приемную, где получаете свидетельство «о праве собственности» или извлечение из государственного реестра.

Сума государственной пошлины для физических лиц составит 400 рублей, за извлечение – 300 рублей. Для юридических лиц – 800 рублей и 600 рублей соответственно.

Дело близится к концу. Оформление договора купли-продажи у нотариуса

Для этого обе стороны сделки со всеми справками и документами обращаются к нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи. Специалист данной сферы должен вас проконсультировать и рассказать нюансы покупки или продажи жилплощади.

По последней информации Минюста в ДНР прошли регистрацию 70 нотариусов. Более подробную информацию об этом можно получить на официальном сайте министерства.

В заключение добавим, что последующие шаги проходят по стандарту: производятся расчеты между сторонами, расчеты с нотариусом, происходит передача документов, ключей и объекта покупателю. После этого новый владелец обращается в Государственную регистрационную палату для регистрации права собственности.

Источник: https://da-info.pro/news/tri-prostyh-saga-kak-zaklucit-dogovor-kupli-prodazi-nedvizimosti-v-dnr

Как оформить сделку с недвижимостью в ДНР?

Как оформить сделку на недвижимость в ДНР?

Какие документы необходимы для оформления сделки?

С чего начать?

Самым первым пунктом стоит получение технического паспорта в БТИ. (В Донецке БТИ находится по старому адресу… Да и очереди у них довоенные. Очереди занимают с 5 часов утра) Чтоб не стоять зря, необходимо взять с собой копии паспорта собственника, старого технического паспорта, копии документов, подтверждающих право собственности. И еще оплатить 200 рублей на расчетный счет.

Через время вам звонит техник, выезжает осматривает квартиру, рисует… Вам говорят сколько доплатить. Вы доплачиваете…. И вот вы уже счастливый обладатель технического паспорта. (По закону 30 дней, но на деле получается значительно дольше, поскольку БТИ у нас загружено.)

Следующий шаг: отдаем документы для оценки. Тут все предельно просто. Отдали документы, оплатили и через 3-5 дней получили заключение.

(По факту вы просто регистрируете свой старый документ в реестре ДНР и получаете соответствующее извлечение).

Там вам будет нужен новый технический паспорт, оригинал и нотариально заверенная копия право устанавливающего документа, копия вашего паспорта. Оплачиваете квитанции, заполняете бланк заявления.

В Донецке регистрационная палата находится по адресу: г. Донецк, ул. Донецкая, д. 39.

Срок выдачи 15 рабочих дней.

Получили извлечение? Идем снова в регистрационную палату и получаем уже информационную справку. При себе иметь копии документов и оплаченные квитанции.

Срок — 10 рабочих дней.
Если у вас дом и есть госакт на землю, то нужно не забыть получить извлечение и на земельный участок. После этого вы получаете извлечение в зем рессурсах. (В Донецке на пр. Ильича, д. 17в)

И с этим пакетом документов нужно идти к нотариусу. И не забудьте передать покупателю, что он должен зарегистрировать новый документ в Регистрационной палате.

Источник: https://i-don.ru/kak-oformit-sdelku-s-nedvizhimostyu-v-dnr/

В днр вступили в силу новые правила оформления права на жилье

В самопровозглашенной ДНР начали оформлять право физлиц и юрлиц на недвижимость и сделки по ней согласно местным законам.

Этим занимается Регистрационная палата при «Министерстве юстиции». Уже известны некоторые подробности механизма.

Во-первых, все сделки по купле-продаже недвижимости и земли, осуществленные на территории «республики» после 11 мая 2014 года, нужно переоформлять. Заниматься этим будет специальная комиссия, но она еще не создана.

Во-вторых,- регистрация собственности на квартиры и дома по «законам» ДНР уже реально началась. То есть если кто-то покупает или продает квартиру в Донецке, он уже обязан это делать по данной процедуре.

Для остальных собственников «время терпит». При этом одним из базовых документов для этого является украинский паспорт.

Будут ли регистрировать по ДНРовским паспортам, которые обещают выдать в ближайшее время — неизвестно.

Важный нюанс — если владелец жилья в ДНР продает более одной своей квартиры в год, то он должен заплатить десятипроцентный налог от суммы сделки. А невладельцы жилья вообще обязаны отчислять по 10 процентов от каждой сделки. 

Дончане взволнованы новшеством. «Я уже ходила консультировалась по этому вопросу в Минюст. Продавать квартиру пока не собираюсь, но и даже в этом случае мне сказали нужно переоформить право на недвижимость.

Мне не горит, но за полгода соберу все документы,  поднакоплю деньги на госпошлину — сказали, что она составит около 500 рублей», — рассказала «Вестям» пенсионерка Анна Степановна из Ленинского района Донецка.

Другие новости Донбасса

В Украине увеличилась задолженность по зарплате

Новости партнеров

Источник: https://vesti-ukr.com/donbass/133893-v-dnr-pridetsja-zanovo-oformljat-sdelki-kupli-prodazhi-kvartir

Продать-купить квартиру в Донецке: правила «ДНР». Статьи

В «ДНР» уверяют, что за последние 2 года спрос на приобретение недвижимости в Донецке стабильно растет. Покупателями выступают не только местные жители, но и жители Харьковской, Днепропетровской, западных областей Украины, а также России.

Если раньше те же переселенцы продавали свои оставшиеся на неподконтрольном Донбассе квартиры по украинскому законодательству и сделка совершалась на подконтрольной территории, то последний год приходится совершать двойное оформление – официальное в Украине и по «правилам ДНР». Даже если вам удается ограничиться юридически признанной куплей-продажей, оформленной на подконтрольной территории, не лишним будет знать нюансы требований «ДНР» к внутренним сделкам.

Как отмечает «адвокат ДНР» Анастасия Буторкина, в процессе покупки квартиры могут возникнуть немало вопросов юридического плана, начиная от проверки «чистоты» квартиры и заканчивая заключением грамотного договора купли-продажи недвижимости.

«В принципе человек может подготовиться к сделке купли-продажи имущества самостоятельно. Но я бы дала рекомендацию обращаться к риелторам. Во-первых, это люди, которые могут помочь в ближайшие сроки зарегистрировать право собственности, проверить документы. Существует много нюансов и подводных камней. Обычному человеку они, как правило, неизвестны», – отметила Буторкина.

Цена может варьироваться в зависимости от опыта, профессионализма посредника или условий договора.

Ценовая политика

Местные риелторы уверяют, что с началом 2015 года рынок недвижимости в Донецке постепенно возрождается. Например, если еще в январе-феврале 2016 года приобрести 1-комнатную квартиру с удовлетворительным ремонтом в отдаленном от центра Донецка районе можно было за $11 тыс. – $12 тыс., то сейчас – за $14 тыс. – $15 тыс. В центре города жилье стартует от $20 тыс.

«Это абсолютно прогнозируемая динамика. Я уверен, что в 2017 году цены на недвижимость в среднем вырастут на 20%.

В качестве элементарного инструмента для анализа, возьмите статистику поисковых запросов в Яндекс.

Две минуты манипуляций, и вы увидите, что желающих купить квартиру в Донецке в разы больше, чем желающих продать», – прокомментировал «инвестиционный аналитик» Владимир Вершинин, работающий в Донецке.

«Судя по отчетам, которые поступают в министерство юстиции ДНР, наблюдается рост в развитии рынка недвижимости. Это видно по количеству совершаемых договоров купли-продажи, и по количеству совершаемых сделок.

Я думаю, это положительная тенденция, тем более что стоимость недвижимости по сравнению с 2014 возрастает.

Не сказать, конечно, что она вернулась к стоимости 2013 года, но тем, ни менее цена на недвижимость постепенно растет», – считает «министр юстиции ДНР» Елена Радомская.

2-комнатную квартиру в центре (Ворошиловский район) с хорошим ремонтом, мебелью, бытовой техникой и парковкой можно приобрести за $21 тыс. А в Ленинском районе, цена 3-комнатной квартиры – от $24 тыс.

К примеру, в Кировском районе стоимость 3-комнатной квартиры от $14 500.

Процесс приобретения недвижимости

По «законам ДНР» теперь покупка или продажа недвижимости в Донецке возможна только после «государственной» регистрации собственником вещных прав на имущество в «органах регистрации прав ДНР».

«Министр юстиции ДНР» Радомская призывает участников сделки не ездить на подконтрольную украинской власти территорию и не оформлять сделку повторно. Она акцентирует, что «на сделку, оформленную в 2017 году на территории Украины, невозможно реализовать право собственности в ДНР».

При этом Радомская умалчивает, что с юридической точки зрения, сделки, которые совершаются по «законам» «ЛНР» или «ДНР» являются ничтожными, то есть не влекут за собой юридических последствий. И такие сделки Украиной, а также иными государствами, не признаются.

Поэтому участники купли-продажи той же квартиры в Донецке должны осознавать, что оформляя сделку по «законам ДНР», обладать правами на квартиру они будут только в границах «республики» и до тех пор, пока эта «республика» существует.

Потом все подобные сделки будут признаны ничтожными.

Ну, а на данный момент «ДНР» считает недействительными сделки, проведенные именно по украинскому законодательству после 31 декабря 2016 года. А если же сделка оформлена по законам Украины до 31 декабря 2016 года, то в «ДНР» ее требуют «легализовать» через специальную «комиссию ДНР по легализации документов».

Если дело дошло до совершения сделки, то покупателям недвижимости в «ДНР» рекомендуют проверить у продавцов следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (извлечение из БТИ и документ, на основании которого к продавцу перешло право собственности), которые позволят установить собственника (сособственников, их доли) и основания приобретения имущества.
2. Выписка из «государственного реестра ДНР» прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Экспертная оценка недвижимого имущества (проводится лицензированными оценщиками в «ДНР»).
4. Сведения о зарегистрированных в квартире граждан. Обязательное требование – отсутствие на дату заключения сделки зарегистрированных лиц по адресу объекта покупки.
5. В случае, если квартира была приобретена в период брака, например, по договору купли-продажи, она является общей совместной собственностью супругов. В таком случае при заключении сделки потребуется заявление второго супруга о согласии на продажу квартиры. Если квартира находится в общей долевой собственности, при заключении сделки потребуются все сособственники.
6. Если в отчуждаемой квартире прописан несовершеннолетний, необходимо согласие органов опеки или попечительства. Т.е. должны быть решения опекунских советов.
7. Наличие технического паспорта. Срок техпаспорта на недвижимое имущество составляет 1 год. Покупатель должен запросить у продавца технический паспорт, чтобы выявить возможные незаконные постройки и перепланировки, поскольку их наличие может нести в себе риск для безопасности проживающих в квартире.

Особое внимание следует обратить на проверку отсутствия арестов на квартире, запретов отчуждения, налогового залога, ипотек, а соответственно – кредиты банков или иных финансовых учреждений, «висящих» на продавце. Проверить это можно путем получения извлечений в органах регистрации вещных прав на недвижимое имущество «ДНР».

Следующим этапом является заключение предварительного договора купли-продажи, который заверяется нотариально. «Пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 400 руб. (178,6 грн. по курсу «центрального республиканского банка ДНР») для физических лиц, юридические лица платят 800 руб.

(357 грн). Нотариусы устанавливают стоимость услуг на основания Совета министров ДНР, то есть они не имеют права варьировать в этой стоимости. Так, к примеру, правовой анализ документов составляет 295 руб. (131,7 грн), подготовка и составление договора – 1022 руб.(456 грн)», – рассказала Радомская.

После того, как договор подписан, осуществляются расчеты между сторонами.

По материалам интернет-ресурсов временно неподконтрольной украинской власти территории и собственной информации

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kak-pereoformit-kvartiru-v-dnr/

Юрист, Адвокат в ДНР | Бесплатная юридическая консультация | Донецк, Макеевка и др

sh: 1: –format=html: not found

Процедура лишения родительских прав довольно-таки кропотливое занятие, но следуя простым рекомендациям вы можете справиться с данной задачей, и в конечном итоге все Ваши старания будут вознаграждены.

Для начала необходимо собрать следующие документы:

1) Попросить бывшего супруга у нотариуса отказаться от ребенка (заверенный отказ сильно упростить всю процедуру и если есть хоть малейший шанс заполучить отказ от ребенка, то стоит им воспользоваться).

Чтобы получить нотариальный отказ можно прибегнуть к следующей хитрости: сказать отцу (матери) ребенка, что если напишет отказ от ребенка и даст лишить себя родительских прав, то сможет не платить алименты. Однако в законодательстве прямо указанно, что родитель лишенный родительских прав обязан платить алименты.
Если получить данный отказ не представляется возможным, то собираем документы дальше.

2) Если родитель ребенка хронический алкоголик или наркозависим и состоит на учете в наркологии, то берем оттуда соответствующую справку.

3) Обращаемся в исполнительную службу и берем справку о задолженности по алиментам.

4) Обращаемся в школу или дошкольное учреждение (в зависимости оттого, что он посещает) и берем справку о неучастии отца (матери) в жизни ребенка и характеристику на ребенка.

5) обращаемся в больницу (участковому педиатру) и берем справку о неучастии отца (матери) в жизни ребенка, также необходимо взять выписку оп прививкам.

6) Если ребенок посещает кружки, то там тоже берем справку о неучастии отца (матери) в жизни ребенка.

7) Обращаемся в жилищно-эксплуатационную организацию (ЖЕК) и берем справку о составе семьи, где указанно, что вы проживаете с ребенком.

8) Берете характеристику на себя с места работы либо у участкового инспектора полиции. Характеристику также можно взять и в ЖЕКе.

9) Если есть возможность, необходимо взять негативную характеристику на родителя, которого хотите лишить прав на ребенка.

Документы для лишения родительских прав (примерный перечень)

1) Паспорт2) Документ, подтверждающий расторжение брака (если есть).3) Свидетельство о рождении ребенка4) Нотариальный отказ от ребенка (если есть).5) Справка с Наркологии (если родитель состоит на учете).6) Справка о задолженности по алиментам.

7) Справка со школы/сада о неучастии в воспитании ребенка.8) Характеристика на ребенка с дошкольного/школьного учреждения.9) Справка с больницы о неучастии в воспитании ребенка.10) Справка с детских кружков о неучастии в воспитании ребенка.

11) Справка о составе семьи с ЖЕКа

12) Характеристика с места работы.

13) Негативная характеристика на отца (мать) ребенка которого хотите лишить родительских прав (при наличии).

14) Характеристика от участкового инспектора либо с ЖЕКа.15) Акт обследования жилищно-бытовых условий сделанный специалистами органа опеки.

16) Заключение о целесообразности лишения родительских прав.

Все вышеуказанные документы необходимо подать в суд вместе с грамотно составленным исковым заявлением.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД ДНР О ЛИШЕНИИ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ

Как в суде, так и в органах опеки и попечительства необходимо указать, для чего Вам нужно лишать родительских прав.Причины могут быть следующие:– новый супруг (супруга) хочет усыновить (удочерить) ребенка, (данный вариант один из лучших и значительно упрощает процедуру лишения родительских прав).

– Для того чтобы не брать разрешения от отца (матери) ребенка на вывоз за границу, прописку (выписку) ребенка, продажу недвижимости и другие юридически значимые действия.

– Боитесь, что из-за аморального образа жизни ребенку придется содержать своего неблагополучного родителя после достижения им 18 летия.

В какой суд подавать исковое заявление:

– исковое заявление подается в суд по месту прописки ответчика (если место прописки не известно, то подавать можно по последнему известному его месту жительства, места работы либо нахождения его имущества.

Для того чтобы суд принял ваше заявление необходимо оплатить в банке судебный сбор в размере 400 рублей.
Реквизиты можно узнать в суде.

Что говорить в суде:

В суде необходимо в очень краткой форме рассказать о всех фактах неучастия родителя в воспитании ребенка, охарактеризовать родителя ребенка и охарактеризовать отношение ребенка к нему , сослаться на все подготовленные документы, указать для чего вам необходимо лишить родительских прав.

Кого взять свидетелямиВ свидетели лучше брать соседей, воспитателей, учителей, крестных, друзей хорошо знающих ребенка которые прямо укажут, что отец (мать) ребенка никаким образом не участвует в воспитании ребенка, не заботятся о его моральном, физическом развитии.

При наличии нотариального отказа от ребенка любо справки из наркологии в суде можно обойтись без свидетелей.

Суд обязательно направит родителей на заседание комиссии о целесообразности лишения родительских прав. Для вынесения данного заключения собирается комиссия, где всесторонне будет рассматриваться данный вопрос.  Если комиссия вынесет положительное решение о целесообразности лишения родительских прав, то и суд с большей долей вероятности вынесет положительное решение.

Перед заседанием комиссии специалисты органа опеки и попечительства должны обследовать жилищно-бытовые условия, в которых проживает ребенок, и провести с ним беседу (зависит от возраста ребенка).

Алименты при лишении родительских прав

Родитель лишенный родительских прав обязан платить алименты в размере установленном законом, обязанность платить алименты у него пропадет после усыновления (удочерения) ребенка другим лицом.
(Ссылка на статью алименты).

Родитель лишенный родительских прав может обратиться в суд для восстановления родительских прав.

В данной статье вы ознакомились с полной процедурой лишения родительских прав с учетом действующего законодательства ДНР.

Статья: РАЗВОД В ДНР, КАК РАСТОРГНУТЬ БРАК

Статья: АЛИМЕНТЫ В ДНР: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ВЗЫСКАНИЮ

Статья подготовлена Юристом (специалистом в области права)
Дорощенко Игорем Владимировичем, и написана для читателя на понятном языке согласно законодательству Донецкой Народной республики.
Записаться на платную консультацию в г. Макеевке можно  по телефону071-329-41-01
https://адвокат-днр.рус

https://.com/advocatednr

Источник: https://pravodnr.ru/?ap_page=shortlink&ap_a=1847

Как выгодно купить квартиру в ДНР и не быть обманутым | Все о ДНР

Наверное, каждый человек хочет иметь собственное жилье. Накопить на квартиру достаточно сложно, ещё сложнее её выбрать и купить. Приобретение недвижимости – процесс долгий и энергозатратный, имеющий множество нюансов, о которых мы решили спросить у тех, кто в этом деле уже собаку съел.

Как найти квартиру своей мечты и при этом уложиться в свой бюджет? На что обращать внимание при осмотре объекта недвижимости? Стоит ли переплачивать за услуги риелтора или можно купить/продать квартиру без посредников? Как не попасться в руки мошенников? На вопросы редакции «Все о ДНР» ответили представители агентства недвижимости «Новый Донбасс» в Донецке.

Как удачно выбрать квартиру?

Для того, чтобы как можно быстрее найти для себя подходящий вариант жилья, для начала, нужно четко сформулировать свои пожелания, то есть ответить себе на вопрос: «Какой должна быть моя квартира?»

«Прежде, чем покупать жилье, вы должны понять для себя, свою потребность, — рассказывает Сергей, специалист по недвижимости – Нужно сразу определить свои пожелания по нескольким пунктам: расположение, инфраструктура, этаж, состояние квартиры, цена, планировка».

Во-первых, в каком районе вы хотите жить?

Вам должно быть удобно добираться до работы. Или, например, вы хотите жить недалеко от родственников, а, возможно, с каким-то районом у вас связаны детские воспоминания или мечты, поэтому вы хотите жить там. Подумайте также над инфраструктурой.

Определитесь, на каком этаже вы бы хотели жить?

Например, вы не хотите квартиру на верхних этажах – лень подниматься, или не хотите на первом, потому что там холодно.

Состояние объекта – это еще один важный момент.

Вы хотите купить жилье с ремонтом или реализовать себя как дизайнер и создать ремонт своей мечты?

Ну, и самое основное – определиться на какой бюджет вы рассчитываете?

Когда вы определите для себя все эти моменты, вот тогда уже стоит начинать поиск жилья.

А зачем мне для этого риелтор?

Часто люди не понимают, а зачем вообще нужны услуги риелтора, если можно самостоятельно купить квартиру и не доплачивать за это какому-то незнакомому человеку. Так чем же вообще занимается агент по недвижимости и за что мы платим такие деньги?

«Конечно, объект недвижимости можно найти самостоятельно, сделать подготовку документов. Но самое главное во всем этом – какой будет конечный результат. Агентство недвижимости и риелтор в частности – это как путеводитель: он доведет клиента безопасно и эффективно от выбора объекта недвижимости до нотариуса», — объясняет Наталья Болдинова,  руководитель — специалист по недвижимости.

Самое главное преимущество услуг риелтора в том, что сроки купли-продажи объекта значительно сокращаются.

«Наша главная задача — чтобы продавец безопасно получил свои деньги, а покупатель получил квартиру и на 100% правильно оформленные документы, причем в короткие сроки за счет опыта и понимания плана-последовательности подготовки документов. Если сделкой занимается агентство недвижимости, сроки сокращаются примерно в половину» — говорит Сергей.

Конечно, вы можете сказать: «А я никуда не спешу». Но здесь возникает еще один момент: пока вы будете «не спешить», ситуация на рынке недвижимости может существенно поменяться.

Еще одним преимуществом является возможность оформления документов представителем агентства. Они могут взять на себя всю работу, связанную с подготовкой необходимых документов, а значит, вы сможете спать спокойно.

«Когда клиент обращается к риелтору, он не должен беспокоиться ни о чем: ни о показах, ни об объектах, ни о собственниках и так далее. Вот тогда это хороший риелтор. Мы всегда помогаем в оформлении документов и держим клиента в курсе и отчитываемся о каждом действии. Всегда должен быть диалог».

Кроме того, что риелторы помогают быстрее заключить сделку и оформить документы, они также могут помочь вам сделать правильный выбор. Всё-таки это профессионалы в сфере недвижимости, и они всегда могут дать нужные советы.

Например, квартира может выглядеть превосходно, с хорошим ремонтом, а дом, возможно, может быть в аварийном состоянии или недвижимость находится в аресте (ипотека, залог, кредит).

«Если у риелтора есть опыт, он вам сразу скажет — это состояние евро, то есть использованы в ремонте материалы евро стандартов, или это, если можно так выразиться, «замусоленные глаза», «косметика», как у нас говорят, — рассказывает Наталья. – Вот почему лучше обратиться в агентство недвижимости – риелтор, имея стаж и опыт, определит состояние квартиры, крыши, и дома в общем, какие там перекрытия и проверит реестр арестов.

Кроме всего этого, агентства имеют широкую базу недвижимости – это могут быть уникальные объявления, которые вы не найдете ни в одной рекламной базе.

Многие люди считают, что агенты недвижимости – это миллионеры, которые рассекают по городу на дорогих машинах и купаются в деньгах.

«Вот я, например, с одной клиенткой ходил смотреть квартиры с мая, до тех пор, пока мы не нашли то, что ей понравилось, — вспоминает Сергей. — 6 месяцев для одной сделки. Есть ребята, которые показывают огромное количество объектов. Даже съездить на эти объекты – это большие затраты на бензин или общественный транспорт.  Нельзя сказать, что мы вообще ничего не делаем и берем деньги».

«Да, у некоторых возникает вопрос, за что мы берем деньги? Но когда они сами сталкиваются с оформлением документов для покупки недвижимости, этот вопрос отпадает сам собой, и они готовы прийти к нам», — говорит Наталья.

Как бы не опростоволоситься? 

К сожалению, в любой сфере, где крутятся большие деньги, есть шанс попасть в руки мошенников. Причем нечестными могут оказаться как риелторы, так и сами владельцы.

И вопрос здесь не всегда стоит только в том, что вам могут продать не совсем то, что вы хотели, скроют какие-то недостатки объекта или преувеличат его площадь.

В некоторых случаях люди могут и вовсе остаться без жилья. Так как же уберечь себя от мошенников?

«Я думаю, что даже на этапе телефонного разговора уже можно понять, стоит ли сотрудничать с этим риелтором или агентством, — рассказывает Сергей.

– Нужно обратить внимание на то, как он общается, может ли ответить на все ваши вопросы по объекту – он должен знать о нём буквально всё. Еще один важный момент – соответствуют ли фотографии действительности.

Если вы выбрали какую-то квартиру, приезжаете на осмотр, а вам в итоге показывают не то, что было на фото, то, я думаю, нет смысла тратить время на этого агента».

Но для того, чтобы распознать мошенника, нужно, конечно, проверить все документы – действительно ли этот человек является представителем собственника или собственником объекта недвижимости. Если риелтор вместе с собственником отказывается предоставлять документы, которые вас интересуют (касаемо недвижимости или регистрации риелтора), — это повод сменить агента.

«Ну, и конечно, должен быть диалог, — добавила Наталья. – Всё-таки риелтор – это своего рода связующее звено между владельцем и покупателем, он всегда должен поддерживать связь с клиентами. Если на каком-то этапе он пытается «соскочить», не ведет диалог, потерял контакт с вами, то лучше не продолжать с ним сотрудничать».

Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, — это задаток. Если у риелтора или агентства нет документации для его оформления, передача задатка оформляется «на коленке», то это повод задуматься.

«Если задаток вы даете непосредственно в квартире, при этом пишется обычная расписка, то это, конечно, плохой и опасный вариант так как Задаток нужно оформлять соответствующими договорами. При этом должны присутствовать собственник либо его представитель. Клиент подписывает отдельный договор об оказании услуги, где четко указаны правовые обязанности обеих сторон, — объяснила Наталья.

Чтобы окончательно себя обезопасить, Предварительный договор (Договор задатка) оформляется нотариально.

Если у вас ещё остались вопросы, связанные с покупкой и продажей недвижимости в ДНР, или если вы решились купить или продать квартиру, обращайтесь в агентство «Новый Донбасс» или задавайте вопросы на почту newdonbass2016@gmail.com.

Софа Балазан

Источник: https://vsednr.ru/kak-vygodno-kupit-kvartiru-v-dnr-i-ne-byt-obmanutym/

Рынок недвижимости ДНР приходит в движение

Рынок недвижимости ДНР впервые за последние три года показал зачатки положительных тенденций. С чем это связано и каковы перспективы развития в сфере покупки и продажи жилья в Республике, разбирались эксперты «Делового Донбасса».

В результате мониторинга состояния рынка недвижимости в начале 2017-го и в начале 2018 годов, эксперты обнаружили положительную динамику спроса на недвижимость. А если же сравнивать 2014-й с 2017 годом, то можно отметить, что идёт постепенное восстановление данной сферы бизнеса.

Как формировался рынок недвижимости ДНР

В 2014 году о покупке квартиры не могло идти и речи, так как начались боевые действия и спрос на жильё резко упал на самое «дно» и деятельность в данной сфере полностью остановилась.

2015 год отличился тем, что Республика с сентября 2015 года отказалась узаконивать сделки с недвижимым имуществом на своей территории, зарегистрированные по украинским законам после 11 мая 2014 года с обязательной легализацией последних и уплатой соответствующих налогов. Отсутствие банковских услуг (кредитов, лизингов) привело к тому, что рынок недвижимости стал пользоваться только функцией обмена или размена.

2016 год был на стадии «нейтральности» спрос всё также не появлялся. Люди не хотели рисковать, не зная, чем все закончится, да и особо не на что было осуществлять такие покупки.

И только в начале 2017 года эксперты зафиксировали первые признаки роста динамика продаж квартир.

Какие районы привлекают в первую очередь будущих владельцев жилья в Донецке?

При анализе и сравнении данных на начало 2017 и начало 2018 были получены следующие данные. Наибольшим спросом пользуются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью примерно до 15 000 $.

Как и раньше, более востребованы центральные районы. В среднем в центре города однокомнатная квартира стоит от 10000 $ до 19000 $. Двухкомнатная – порядка 19000 $-24000 $. Трёхкомнатная – 23000 $-30000 $.

Четырёхкомнатная – 44000$ – 50000$.

Статистика знает всё

До войны самыми престижными районами города считались три: Ворошиловский Киевский и Калининский. В связи с военными действиями Киевский район, который часто подвергался обстрелам, выбыл из тройки лидеров.

При этом, стабильным спросом пользуются спальные районы в восточной части города – Будённовский и Пролетарский – куда снаряды практически не долетали. Средние цены здесь: 8000$ – 10 000 $ за однокомнатную квартиру, 16 000 $ – 24000$ – за двухкомнатную, 17 000–24 000 $ – за трёхкомнатную, 25000$ – за четырёхкомнатную.

Минимальная стоимость 1 метр кв. в однокомнатной квартире в 2018 – 240,05 $ (Пролетарский), а максимальная – 389,86 $ (Ворошиловский).

Минимальная стоимость 1 метр кв. в однокомнатной в 2017 – 296,69 $ (Кировский), а максимальная – 494,91 $ (Ворошиловский).

Как видим, максимальная цена на начало 2018 года снизилась на 22% относительно начала 2017 года. При этом, минимальная цена на начало 2018 года снизилась на 20% относительно начала 2017 года.

Минимальная стоимость 1 метр кв. в двухкомнатной в 2018 – 225,53 $ (Петровский), а максимальная – 462,56 $ (Ворошиловский).

Минимальная стоимость 1 метр кв. в двухкомнатной в 2017 – 281,80 $ (Петровский), а максимальная – 499,82 $ (Ворошиловский).

Максимальная цена на начало 2018 года снизилась на 8% относительно начала 2017 года. Минимальная цена на начало 2018 года снизилась на 20% относительно начала 2017 года.

Минимальная стоимость 1 метр кв. в трёхкомнатной в 2018 – 252,24 $ (Петровский), а максимальная – 427,14 $ (Ворошиловский).

Минимальная стоимость 1 метр кв. в трёхкомнатной в 2017 – 232,65 $ (Будённовский), а максимальная – 540,27 $ (Ворошиловский).

Ка видим, максимальная цена на начало 2018 года снизилась на 8% относительно начала 2017 года. При этом минимальная цена на начало 2018 года снизилась на 11% относительно начала 2017 года.

Минимальная стоимость 1 метр кв. в четырёхкомнатной в 2018 – 281,52 $ (Кировский), а максимальная – 541,01 $ (Калининский).

Минимальная стоимость 1 метр кв. в четырёхкомнатной в 2017 – 312,76 $ (Пролетарский), а максимальная – 616,08 $ (Ворошиловский).

Как видно из диаграммы, максимальная цена на начало 2018 года снизилась на 10% относительно начала 2017 года. Минимальная цена на начало 2018 года снизилась на 13% относительно начала 2017 года.

Судя по приведенным цифрам, ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась, цены устоялись и даже снижаются. Это стало отправной дочкой для активизации деятельности агентств недвижимости и риэлтерских контор. Покупка и продажа жилья становится обыденным делом.

Спрос рождает предложение

Профессионально оценить текущее состояние рынка недвижимости в ДНР мы попросили эксперта донецкого Агентства недвижимости «Город Солнца» Майю Ангелус.

— Майя Григорьевна, как вы считаете, сегодня рынок недвижимости  формирует продавец или покупатель?

— В целом, на сегодняшний день, рынок недвижимости достаточно активен. Среди населения пришло понимание того, что цены уже довольно продолжительное время не падают, и даже с 2016 года немного подросли и стабилизировались.

Безусловно, в районах, где линия разграничения слишком близка к жилому фонду, цены, как и спрос не велики. Но учитывая, что у нас отсутствует кредитование, могу сказать, что рынок жив.

Как и в былые времена между покупателем и продавцом существует некий паритет. При адекватной оценке своего недвижимого имущества, вероятность продажи достаточно велика.

Можно сказать, что во многих случаях, даже не хватает «объектов» для продажи.

Но конечно это происходит, как и в довоенное время, по причине того, что покупатель зачастую ищет квартиру в определённом районе, с ограничениями в этажности, ну и сегодня многие хотят купить жилье с ремонтом и мебелью.

И такого не мало, по причине внезапно начавшихся боевых действий. Сегодня на территориях некогда бывшей и ещё существующей Украины, происходят большие миграционные процессы.

Это обстоятельство является основополагающим во влиянии на активность рынка.

— В начале становления риэлтерской деятельности, существовало распространённое мнение, что риелтор как бы “лишнее звено” между покупателем и продавцом. Скажите: сейчас ситуация изменилась? Возросло ли доверие к риелторам и понимание всей сути их работы?

— Как и в любой отрасли, сколько людей, столько и суждений. Кто-то в своей жизни уже много раз имел опыт покупок, продаж и аренды недвижимости. Такие люди хорошо знают алгоритм всей процедуры.

Для другого человека – это будет впервые. Недвижимость, для большинства людей, является единственным, самым дорогим, личным, либо семейным активом.

Поэтому при продаже, либо покупке, практически всегда, человек очень сильно переживает.

А это в первую очередь – здоровье, и конечно же, – риски никто не отменял.

Покупатель должен узнать информацию о предыстории жилья, о способе получения в собственность и возможных спорах, о зарегистрированных лицах, коммунальных долгах, соответствии с техническим паспортом (так как самовольная перепланировка может повлечь за собой увеличение срока и стоимости оформления), и порой, нерадивый продавец пытается разделить этот расход с покупателем. Собственник, в свою очередь, должен гарантированно получить деньги за проданное жилье.

Процедура оформления предусматривает прохождение нескольких этапов, а именно: задаток, БТИ, перерегистрация в Регистрационной службе, в реестре Юстиции ДНР, и снова оттуда же нужно заказать и получить справку для продажи.

Затем получаем экспертную оценку, берём все выписки из коммунальных служб об отсутствии задолженности, из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц. Эта процедура занимает, мягко говоря, несколько месяцев.

За это время возникает немало форс-мажорных обстоятельств.

И вся эта нагрузка ложится на плечи риелтора. Именно он, как профессионал, подсказывает и регулирует всевозможные ситуации. Актуальность функции риелтора следует рассматривать только с позиции качества предоставления услуги, реальной заботы о клиенте и безопасности сделки.

— Почему выбрали для себя этот вид предпринимательской деятельности?

— Однажды, 14 лет назад, мне пришлось приобретать дом. В нем оказался целый набор «юридических недоработок»: самовольное строительство, перепланировка, земля не приватизирована, без кадастрового номера, дом находился в статусе «незавершённого строительства». Я обратилась в агентство, и через три месяца уже стояла у нотариуса, подписывая договор купли-продажи.

Все были счастливы. Эта организация стала моим первым местом работы в этой сфере. Подытожу ответ: хороший пример в непростой работе, с достойной оплатой, послужил толчком для выбора новой профессии.

— Риелтор – это профессия или “призвание”?

— Основным деловым качеством успешного риелтора, является – коммуникабельность. Если новичок боится и не хочет учиться быть открытым перед незнакомыми людьми, при этом нужно быть достаточно убедительным в диалоге, то можно подумать, что это не его призвание, и соответственно профессия ему эта не подходит.

Есть люди, для которых новые связи – это их кредо. Безусловно, тут разница чувствуется. Но все же, скажу из опыта, что знаю многих, кто пожелал познать эту сферу деятельности и, казалось бы, совершенно к этому не имеющий талантов человек, становится настоящим профессионалом, как говорят, «от бога».

— Что для вас идеальная сделка?

— В идеальной сделке должны быть достигнуты три показателя: клиент доволен, и его рекомендации помогут нам приобрести новых «партнёров».

Почему в данном случае я использую термин «партнёр», потому что клиент, знающий наши принципы работы, обращается с доверительным отношением, и период сделки проходит спокойно, «по-партнёрски».

Ну и третий знаменатель идеальной сделки – это наша, агентская, моральная и материальная награда.

Все должно быть по закону

Как мы уже писали выше, документы по купле-продаже недвижимости, оформленные в Украине, в республике недействительны.

Как сообщил начальник Донецкого отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество Министерства юстиции ДНР Станислав Федоров, права на недвижимое имущество, находящееся на территории республики, можно зарегистрировать только в отделах Минюста ДНР: «Сейчас участились случаи недобросовестной работы риэлторов.

Они находятся на территории ДНР, но предлагают гражданам осуществить сделку, а также зарегистрировать свои права на недвижимое имущество на территории Украины. Хочу всех предупредить, что подобные сделки являются недействительными и регистрации в ДНР не подлежат».

Что же из документов необходимо для покупки недвижимости?

В этом вопросе нам также помог разобраться эксперт донецкого Агентства недвижимости «Город Солнца»Майя Ангелус.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a8d5acf5f4967a8305b404a/5a994a84256d5cea06bc61b1