Как узаконить перепланировку квартиры тольятти

Собственник может обратиться за помощью к специалистам, которые выполнят все работы и помогут с узакониванием. При определенной подготовке владелец квартиры может самостоятельно узаконить изменения.

Важно учесть все требования жилищного законодательства, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и согласовать изменения заранее, чтобы не получить отказ на последнем этапе и быть вынужденным приводить квартиру в первоначальный вид.

Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации.

Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ.

При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Кроме опасности для здоровья и жизни неузаконенные реконструкции испортят историю квартиры в плане возможности оформления любых действий с ней: продажи, обмена, дарения и т.д. Каковы могут быть последствия, детально прописано в ст.7.21 кодекса об административных нарушениях за нарушение порядка перепланировки в квартирах в 2019 г.:

• справку и техническое заключение о проведении перепланировки из БТИ;
• технический паспорт квартиры, изготовленный в БТИ;
• выписка из домовой книги о прописке жильца;
• согласие эксплуатационных служб;
• разрешение Роспотребнадзора;
• разрешение из службы Госпожнадзора;
• договор с технадзором о контроле за проведением реконструкции;
• проект и описание планируемых работ по перепланировке;
• согласие жильцов всего дома в письменном виде.

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры

При явке и представлении сведений о незаконной перепланировке необходимо составить проект уже сделанных преобразований, чтобы было понятно, о каких действиях идет речь. Перед этим, чтобы процедура прошла успешно и перепланировку удалось сохранить и сделать законной, заинтересованное лицо обращается в БТИ для изготовления нового техпаспорта с внесением изменений.

Время рассмотрения заявления, как о сделанной перепланировке, так и той, которая предстоит, составляет от 2 до 6 месяцев. Из-за длительного периода ожидания многие собственники стараются избежать этой процедуры. Однако при успешном прохождении всех этапов собственнику выдается разрешение на то, чтобы оставить перепланировку и признание ее законной.

Обратите внимание =>  В Краснодаре Пенсионеры Платят Налог На Землю Или Нет

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году — вопрос интересует многих собственников капитальной недвижимости. Изменение конфигурации и планировки внутри квартиры требует обязательного согласования в жилищной комиссии муниципалитета.

Самостоятельно выполненные работы без уведомления администрации считаются незаконными действиями. Собственник может получить штраф и предписание о восстановлении прежнего вида объекта.

Существует возможность узаконить перепланировку задним числом через суд.

Кредитор крайне неохотно выдает разрешения на перепланировку залогового имущества. Заемщику предлагается погасить обязательства, затем распоряжаться объектом по своему усмотрению. При желании реконструировать квартиру, необходимо обратиться с официальным заявлением в банк.

Обоснование переустройства должно быть взвешенным и аргументированным описанием с приложением фактического плана. Если кредитор сочтет, что оценочная цена квартиры возросла после ремонта, то может выдать разрешение на перепланировку.

Узаконить действия станет возможным с приложением официальной бумаги из банка, держателя залоговой квартиры.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

1. В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
2. Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект.

   В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.

• поклейка обоев, обновление потолка и стен;
• монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
• замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
• замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
• перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
• монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
• удаление не несущей стены или тамбура;
• формирование проема в не несущей стене.

Обратите внимание =>  Дополнительные занятия в школе многодетным

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2019 году

Если дело дойдёт до судебных разбирательств, то шанс на победу у гражданина, затеявшего самостоятельную перепланировку квартиры равны нулю.

Суд в любом случае примет сторону эксплуатационной организации и вынесет предписание об устранении самовольных изменений в конструкции здания. Но, запрет на несанкционированную перепланировку квартиры вовсе не означает, что она не возможна в принципе.

Для этого следует выполнить одно важное условие – узаконить перепланировку в квартире в соответствии с установленными нормативными регламентами.

«Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году?» — данный вопрос является достаточно актуальным для тысяч собственников жилья, желающих сделать его более удобным и комфортным. Многие владельцы квартир не совсем довольны внутренней планировкой своего жилья, осуществлённой по стандартным строительным схемам, без учёта индивидуальных потребностей каждой семьи.

Способ узаконить перепланировка квартиры в 2019 году в Москве

Отказ главного архитектора должен быть мотивирован. Его можно обжаловать в судебном порядке. Если разрешение на работы получено, то необходимо их выполнить в согласованные сроки и позже обратиться с заявлением в БТИ, чтобы внести изменения в технический план квартиры.

Незначительные изменения, в том числе при установке легко демонтируемых гипсокартонных стен можно не узаконивать, хотя желательно. Градостроительный кодекс РФ не запрещает выполнять такие работы, хотя согласовывать их с контролирующими специалистами крайне рекомендуется.

Как узаконить перепланировку квартиры 2019 самостоятельно самара

В том случае когда узаконить переустройство не представляется возможным, вы обязаны возместить нанесённый ущерб пострадавшим лицам и вернуть жилью его первоначальный вид за свой счёт.

При отказе вас имеют право принудительно выселить и продать вашу квартиру с торгов.

Такие меры необходимы, поскольку своими действиями нарушители создают угрозу обрушения дома, признания его аварийным и непригодным для проживания.

Вопрос: Что можно, и нужно, сделать до состояния реального шанса узаконить данную перепланировку? Насколько я понимаю, раньше существовала такая практика, что можно было узаконить практически любую перепланировку через суд, заплатив штраф за самовольные работы. Сейчас такая амнистия отсутствует.

Как узаконить перепланировку квартиры

1. Иск.
2. Платежные документы для доказательства оплаты государственной пошлины.
3. Эскиз или проект.
4. Документы на жилплощадь.
5. Сторонние справки, которые будут запрошены местным судом.
6. Копию соглашения с проектировщиками, а также копия заключения от уполномоченных структур.

Имеются определённые ситуации, при которых человек не может уложиться в определённые средние сроки и средства.

Каждый должен помнить о том, что при обращении к представителям со стороны специализированных учреждений стоимость узаконивания будет намного выше.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя в 2019 году

У юристов часто спрашивают, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана. В 2019 году оформление документов можно провести постфактум. Узаконить перепланировку в таком случае удастся только в судебном порядке, как указано в ст. 29 ЖК РФ. Узаконить недопустимые изменения не удастся.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

27 Апр 2019      yurisaktobe         82      

Источник: https://aktobeyurist.ru/zhilishhnye-subsidii/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-2019-samostoyatelno-v-tolyatti

В тольятти как узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно

Что это значит в переводе на человеческий язык?В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка. Адреса БТИ в Тольятти вы можете найти на сайтах и Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:технический

Перепланировка

2. 3. 4. 5. 6. 1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме.

Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года. 2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Разрешается подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии. 3. Проект переустройства и (или) перепланировки. 4. Технический паспорт помещений, которые подлежат перепланировке.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если квартира, подвергающаяся перепланировке, по договору социального найма.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в толь

Заявление можно написать на месте. Госпошлина – 350 рублей. Административный алгоритм Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки.

Что нужно сделать для этого? В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»).

Узаконить самовольную перепланировку теперь можно только через суд

За департаментом городского хозяйства осталось право давать разрешения на перепланировки, которые еще только планируются. Казалось бы, все понятно и главное — наконец-то приведено в соответствие с жилищным кодексом. Однако все еще остается много технических вопросов, которые как были так и остаются непонятными для большинства горожан.

Даже если вы сами не планируете серьезные изменения внутри своей квартиры, как узнать, не порушил ли сосед снизу все несущие стены? Департамент городского хозяйства в конце прошлого года активизировался и усилил проверки на предмет законности перепланировок жилья. Да и граждане стали бдительнее — в департамент поступает все больше обращений.

Только за этот год подано 44 иска в суд.

1.

Как узаконить перепланировку?

Владельцы квартиры с несогласованной перепланировкой рискуют столкнуться с серьезными проблемами. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», напоминает, что с таким жильем невозможно совершать сделки: продавать, обменивать, дарить или оформлять в наследство.

По счастью, власти отменили хотя бы согласование установки наружных блоков кондиционеров.

Точный перечень работ, которые категорически запрещено производить, можно получить в Мосжилинспекции.

Там прописано, что нельзя сносить несущие стены, сырую зону выносить на жилое помещение, отрезать воздуховоды, демонтировать систему вентиляции, переносить газовые стояки.

Узаконивание самовольной перепланировки

Если у Вас есть согласованный проект — суд пойдёт Вам на встречу. Если нет — вынесет решение о приведении квартиры в прежнее состояние (см.

Овчинка не стоит выделки! Обратившись за помощью в наше профессиональное бюро, Вы сможете воспользоваться полным пакетом услуг по согласованию перепланировки, а именно: — Первичная консультация по согласованиям конкретных видов.

— Получение тех. паспорта на жилую площадь. — Выписки из документации ЕИРЦ и, в случае возникновения такой потребности, выписки ТСЖ и ЖСК. — Изготовление эскиза/тех.

PRO новостройку +7 (499) 703-42-46 (Москва)

Например:

1. Замена газовой плиты на электроплиту и наоборот;
2. Внесение изменений в конструкцию пола: то есть если при проведении ремонтных работ было затронуто не только верхнее покрытие.
3. Прокладывание новой электрической или водяной разводки, новых газовых труб;
4. Перенос батарей отопления и газовых колонок;
5. Переоборудование санитарных узлов, например, замена раковины, унитаза, ванной или душевой кабины, биде, за исключением случаев, когда новое оборудование по параметрам и техническому устройству не отличается от прежнего (то есть замена старой ванны на аналогичную новую – не требует внесения изменений, а замена чугунной ванны на «джакузи» будет являться переоборудованием);

К переустройству также может быть отнесена установка мощных бытовых приборов, таких как система кондиционирования или стиральная машина.

Такие изменения, аналогично перепланировке, потребуют внесения корректив в инвентаризационный план помещения.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Дорожная карта.

Обратитесь за консультацией в бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА». Вам потребуются правоустанавливающие и технические документы:

1. Кадастровый (технический паспорт жилого помещения (квартиры), поэтажный план и экспликация помещений. Если данные документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения. Если документов у вас нет, ни в коем случае не предпринимайте никаких действий самостоятельно – перезвоните (812) 339-61-70 в архитектурное бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА – мы дадим Вам исчерпывающие рекомендации, как получить необходимые документы и не запалиться на самовольной перепланировке.
2. Договор купли-продажи (долевого строительства, социального найма)
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности,

Ни в коем случае не обращайтесь за консультацией по легализации самовольной перепланировки в инвентаризационные организации (ПИБ, БТИ, РосИнвентаризация)

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

Такие переделки, в особенности, затрагивающие несущие конструкции, часто отражается на интересах и правах других жильцов.

Неправильное выполнение строительных работ чревато возможностью возникновения аварийных ситуаций и нанесением вреда окружающей среде. Поэтому требуется согласование модернизации изначального расположения конструкций и помещений с компетентными государственными органами. Законодательная база перепланировки жилья — это , (глава 4), другие региональные и федеральные нормативные акты.

Административную ответственность за несогласованное переустройство определяет ст.

Источник: https://advokatn.ru/v-toljatti-kak-uzakonit-samovolnuju-pereplanirovku-kvartiry-samostojatelno-78720/

Как узаконить перепланировку?

8 Апрель, 2011 – 07:15

Еще не все собственники жилья осознают, что перепланировка квартиры – дело ответственное и не только их личное. Квартира – часть дома, в котором живут другие люди, и нужно учитывать их интересы.

А главное, нужно помнить о нормах безопасности, ведь, например, остекление и утепление балкона увеличивает нагрузку на фасад и конструктив здания, что может привести к растрескиванию фасадов и даже обрушению балкона.

Несчастный случай, произошедший недавно на северо-востоке столицы, когда в старом доме рухнули балконы с пятого по первый этаж, подтверждает актуальность проблемы.

Что можно, а что нельзя

Перепланировка квартиры – дело порой даже вынужденное. С ее помощью можно обеспечить улучшение жилищных условий, например, выделить отдельную комнату для ребенка. Не у всех ведь имеются средства для покупки новой, более просторной квартиры, а перепланировка обойдется в гораздо более скромную сумму.

Но необходимо помнить о том, что любые переделки должны носить законный статус. Владельцы квартиры с несогласованной перепланировкой рискуют столкнуться с серьезными проблемами.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», напоминает, что с таким жильем невозможно совершать сделки: продавать, обменивать, дарить или оформлять в наследство.

«Перекроенную» квартиру невозможно использовать и в качестве залога по банковским кредитам.

Согласованию подлежат не только снос и возведение перегородок, перенос, расширение или заделка дверных проемов и иных элементов жилого помещения, но и остекление балконов, и изменение положения радиаторов отопления, прочих инженерных коммуникаций. По счастью, власти отменили хотя бы согласование установки наружных блоков кондиционеров.

Точный перечень работ, которые категорически запрещено производить, можно получить в Мосжилинспекции. Там прописано, что нельзя сносить несущие стены, сырую зону выносить на жилое помещение, отрезать воздуховоды, демонтировать систему вентиляции, переносить газовые стояки.

«Существует два вида перепланировок, которые законно согласовать ни при каких обстоятельствах не удастся. Во-первых, это перенос «мокрых точек», то есть перемещение санузла из одной части квартиры в другую. Кроме того, нельзя тянуть трубы от одного стояка к другому, – рассказывает Дмитрий Таганов.

– Во-вторых, незаконным считается снос капитальных стен. Более того, это может быть и довольно опасно: есть риск пострадать не только жильцам квартиры, но и их соседям.

Максимум, что вы можете сделать, – это прорубить в капитальной стене дверной проем, однако и такую перепланировку согласовать будет весьма непросто».

Некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешения на них все равно не выдают. Например, ни в одном документе не обозначено, что нельзя объединять комнату или кухню с лоджией или выносить радиаторы отопления на балкон (лоджию).

«Мы не беремся согласовывать слияние комнаты и лоджии, – рассказывает Виталий Виноградский, специалист московской компании «ДизайнПроектСтрой». – По закону это не запрещено, но по факту согласовать невозможно». Потому что в этом случае нарушается теплотехнический расчет всего дома.

Температура в холодной зоне должна оставаться хотя бы на 3-5 градусов ниже, чем в жилой комнате.

Вы спросите: а что насчет остекления балконов? Ведь они остеклены почти «поголовно», а согласовывал их мало кто. «Со всей определенностью можно сказать, что в старых домах абсолютное большинство балконов были остеклены без разрешения, – комментирует Алла Вишневская. – Мода на остекление балконов и лоджий возникла давно.

И хотя разные способы и материалы, используемые при остеклении одного жилого дома, точно не украшают его фасад, случаи, когда собственникам приходилось их демонтировать, неизвестны». Но закон такой есть, и ситуация может измениться.

ДЕЗам, которые обслуживают старые дома, сейчас точно не до балконов, но основной тренд наших дней – повсеместное создание ТСЖ, и когда жильцы дома станут полноправными его хозяевами, возможно, они станут более внимательно относиться к техническому состоянию дома, его внешнему виду и деятельности соседей.

А вот в новых домах, где созданы ТСЖ или управляющие компании, застеклить балкон без разрешения проектной организации уже не удастся.

Сколько стоит согласовать

Алла Вишневская, управляющий партнер офиса «Университет» холдинга «Миэль», рассказала, что существует два способа узаконить перепланировку: на основе эскиза и на основе проекта.

Получение разрешения на перепланировку на основе эскиза – наиболее простая и часто используемая форма, которая не требует привлечения проектных или научных институтов. Государственный орган в течение 45 дней рассматривает заявку и принимает решение.

И в случае положительного заключения выдает распоряжение, где устанавливаются сроки для выполнения указанных работ, как правило, не более 4 месяцев.

Обязательным условием для начала ремонтных работ является заключение договора о техническом надзоре с ДЕЗом, ТСЖ или управляющей компанией.

После окончания ремонта комиссия Мосжилинспекции выезжает на объект, и при соблюдении всех предписаний и требований подписывается трехсторонний акт выполненных работ.

Последний шаг – БТИ, которое производит замеры и выдает новый план квартиры в так называемых «черных» линиях.

При этом госпошлина БТИ в среднем составляет 2-3 тыс. руб. Технический надзор ДЕЗа стоит от 9 до 17 тыс. руб. Сама процедура согласования с Мосжилинспекцией считается бесплатной. Таким образом, по сумме эскизная форма не затратная, но достаточно трудоемкая.

Согласование на основе проекта – более сложный и дорогой процесс, который может занять от 5-6 месяцев до года и обойтись в среднем в 250-300 тыс. руб.

«Если вы планируете сэкономить собственное время и обратиться в специальную организацию, специализирующуюся на оформлении перепланировок, то готовьтесь платить и комиссионные, – предупреждает Дмитрий Таганов. – В среднем согласование простой перепланировки в таких компаниях вам обойдется в 30-40 тыс. руб.

, вместе с разработкой проекта – порядка 70 тыс., в особых случаях (когда дело касается капитальных и несущих конструкций) вплоть до 90-100 тыс. руб.

Платите штраф и верните все как было

По идее, незаконная перепланировка влечет за собой штрафы со стороны Мосжилинспекции. Так, за самовольно остекленный балкон предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб. «Для многих людей 2,5 тыс. руб. штрафа – небольшая потеря для семейного бюджета.

Но в любом случае, во-первых, возникает конфликтная ситуация, которая беспокоит, отнимает время и нервы, а во-вторых, кроме штрафа останется предписание: либо узаконить, либо демонтировать, третьего не дано», – говорит Алла Вишневская.

«В худшем случае, собственнику грозит судебное разбирательство и меры вплоть до выселения», – добавляет Дмитрий Таганов.

Вот пример из практики холдинга «Миэль», когда дело дошло до суда и собственников квартиры одного из сталинских домов на Ленинском проспекте обязали демонтировать установленные без согласования кондиционеры и восстановить фасад. В данном случае председатель ТСЖ и жильцы дома заняли непримиримую позицию и довели дело до победного конца, свидетельствует Алла Вишневская.

В целом можно отметить, что за последние 3-4 года власти начали более строго подходить к вопросам, связанным с перепланировкой. Правила становятся строже. В частности, если дом имеет деревянные перекрытия, то техническое заключение квартиры можно получить только в государственном институте Мосжилниипроект.

Кроме того, если на сегодня у собственника такой квартиры есть возможность ее продать с обременением «неузаконенная перепланировка» и переложить обязанность произвести необходимые действия в течение 6 месяцев на покупателя, то не исключено, что в будущем регистрация таких сделок может стать затруднительной.

Источник: Собственник

Источник: http://www.tolyatti.volgastroy.ru/press/kak-uzakonit-pereplanirovku

Куда обращаться за узаконить переустройство в тольятти

Терентьев Богдан

При проведении скрытых работ нужно составить акт скрытых работ, который должен быть подписан заказчиком, исполнителем, организацией, осуществляющей надзор.

После проведения работ комиссия инспекции, проводящая проверку работ на соответствие, предоставит подтверждающие бумаги. После результат направят в БТИ и подготовят новую справку.

Но и здесь часто возникают трудности – при перепланировке может измениться площадь квартиры, поэтому собственник будет вынужден получить свидетельство о праве собственности.

Если в квартире ранее проводились какие-либо самовольные изменения, важно своевременно их зарегистрировать по факту проведённых работ по ремонту. Таким образом, при легализации перепланировки у вас получится избежать немало проблем. Несанкционированная перепланировка приведёт к штрафу, к тому же, продать такую недвижимость гораздо сложнее.

Куда обращаться при перепланировке квартиры?

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык? В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.Адреса БТИ в Тольятти вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами.

Жилищно-коммунальная сфера

Документы для согласования перепланировки квартиры Для того чтобы согласовать перепланировку помещения, Вам необходимо предоставить следующие виды документов: — Проект перепланировки квартиры. Он должен быть выполнен и заверен печатью организации, состоящей в СРО; — Технический паспорт на квартиру. Получить его можно в БТИ.

Стоимость и сроки получения разные в каждом регионе страны.
Стоимость также зависит от сроков изготовления и может составлять от 1000 рублей и до 15.

000 рублей; — Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации собственности (розовая бумажка формата А4) или выписка из ЕГРП); — паспорт; — заявление (заполняется на месте); — копии всех вышеперечисленных документов, за исключением заявления.

Оформление перепланировки квартиры «под ключ»

Статья 25 и статья 26 ЖК РФ регулируют соответствие перепланировки правилам. Штрафы за незаконные действия определяют статья 7.21 и статья 7.22 КоАП РФ. Перепланировка квартиры: куда обращаться? Многие не знают о том, куда обращаться при перепланировке квартиры.

Внимание По правовому регулированию важно согласовать перепланировку в органе местного самоуправления. Для рассмотрения не обойтись без привлечения жилищной инспекции.

Частного дома Перепланировка частного дома проводится по такой же схеме, как и перепланировка квартиры.
Единственный нюанс заключается в том, чтобы обратиться в правильную организацию, которая занимается решением вопросов такого характера.

За разрешением Не все знают о том, куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры.

Узакониваем самовольную перепланировку

Так с чего же все-таки следует начать перепланировку квартиры? А начать ее следует с составления проекта перепланировки и его узаконения.

Где заказать проект перепланировки квартиры в Тольятти? Проект перепланировки квартиры или другого сооружения можно заказать здесь: После того, как у Вас на руках будет готовый проект перепланировки квартиры, Вам необходимо будет его согласовать.

Перепланировка квартиры в тольятти

Решение о согласовании проекта перепланировки (положительно или отрицательное) принимается в течение 45 суток, а в течение трех рабочих дней заявитель получает на руки соответствующий документ.

В случае если решение на перепланировку положительное, то владелец квартиры может приступать к строительным работам.

Отказ в перепланировке Согласно действующему законодательству отказать в согласование перепланировки и согласование камина СВАО владельцу квартиры не так уж и просто.

Во-первых, существует три официальные причины для отказа в согласовании проекта перепланировки: 1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка. 2. Документы поданы «в ненадлежащий орган». 3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Перепланировка

» Перепланировка

Большинство будущих владельцев, приобретая квартиру, еще на стадии подписания документов задумываются о проведении перепланировки. Однако в законе сказано, что любая перепланировка должна быть согласована в установленном порядке с государственными инстанциями. На каком основании собственнику жилья могут отказать в согласовании проекта перепланировки?

Перепланировка квартир в Тольятти в последнее время встречается часто и является скорее закономерностью, чем исключением. Кто-то из владельцев квартир мечтает изменить планировочное решение купленного жилья, а кто-то – полностью обновить интерьер, используя самые современные приемы перепланировки.

Однако в Жилищном кодексе указано, что любая перепланировка должна выполняться только после согласования с органом местного самоуправления.

Решение вопросов, касающихся перепланировки жилых и нежилых помещений, возложено на специальные государственные комиссии при муниципалитетах или районных отделениях жилищной инспекции.

Основные блоки раздела:

1. Документы для перепланировки

2. Причины отказа в перепланировке

3. Что не нужно согласовывать

4. Нужно ли согласовывать стекление балкона

5. Что запрещено

6. Наказание за незаконную перепланировку

Для согласования проекта перепланировкой помещений необходимо представить следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Разрешается подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки.

4. Технический паспорт помещений, которые подлежат перепланировке.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если квартира, подвергающаяся перепланировке, по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

6. Если жилой дом представляет историческую ценность, необходимо получить положительное заключение на проведение перепланировки органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

 Указанный перечень документов является «закрытым», то есть чиновники не имеют права требовать от владельца квартиры предоставления дополнительно к выше перечисленным еще какие-либо справки или документы.

 После принятия заявления на перепланировку с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа обязан выдать собственнику жилья расписку с датой, от которой и ведется отсчет всех сроков для согласования.

Решение о согласовании проекта перепланировки (положительно или отрицательное) принимается в течение 45 суток, а в течение трех рабочих дней заявитель получает на руки соответствующий документ.

В случае если решение на перепланировку положительное, то владелец квартиры может приступать к строительным работам. 

Отказ в перепланировке

Согласно действующему законодательству отказать в согласование перепланировки и согласование камина СВАО владельцу квартиры не так уж и просто. Во-первых, существует три официальные причины для отказа в согласовании проекта перепланировки:

1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка.

2. Документы поданы “в ненадлежащий орган”.

3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Во-вторых, при отказе чиновники обязаны указать конкретную причину отрицательного решения, сославшись на выявленные нарушения. Владельцу квартиры, имея на руках отказ в письменной форме, гораздо легче обжаловать решение государственной комиссии в судебном порядке.

Согласованной перепланировка считается только после окончания ремонта и подтверждения приемочной комиссией о полном выполнении объема строительных работ в соответствии с принятыми строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами. После подписания соответствующего акта отправляется документ в организацию, ведущую учет объектов недвижимости. Только теперь перепланировка квартиры с точки зрения закона считается полностью согласованной.

Очень многих интересует вопросы: 

.Что такое перепланировка? 
.Какие ремонтные работы попадают под термин “перепланировка” и подлежат согласованию? 
.Какое наказание грозит за незаконную перепланировку? 
.Сложно ли согласовать перепланировку? 
.Что допускается в перепланировке, а что нет?

Что же такое перепланировка? 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1.  Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

2.  Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Т.е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сатехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию. 

Что не нужно согласовывать

Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации: 

.Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета 

.Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

.Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническом устройству.

Нужно ли согласовывать остекление балкона? 

В соответствии с законодательством:

Реконструктивные работы – строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:

.изменение формы оконных и дверных проемов; 
.создание, ликвидация оконных и дверных проемов; 
.изменение входов; 
.

устройство входов, тамбуров входов; 
.устройство лоджий, балконов; 
.остекление лоджий, балконов; 
.

замена столярных элементов фасада, а все реконструктивные работы подлежат согласованию.

Что запрещено! 

Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:

1.   ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;  2.   полный демонтаж несущих конструкций;  3.   увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;  4.   увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;  5.

   перенос кухни на территорию жилого помещения;  6.   установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;  7.   ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;  8.   выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение; 

9.   объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

Наказание за незаконную перепланировку! 

. штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый – 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);

. обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 – 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;

. продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Вам помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние)

. приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние; 

Что делать? 

Возможны несколько вариантов. Вы сделаете все сами или поручите работу профессионалам.  В первом случае Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов.

Здесь надо заметить, что экономия средств получается в случае если все проходит довольно гладко “без сучка и задоринки”, в противном случае есть риск потратить даже большие средства. 

Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки Вы поручаете нам.

Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки. 

На строительные работы – от 2 лет

На отделочные работы – от 1 года

Инженерные коммуникации – от 2 лет

Антон Д.

Давно с женой планировали ремонт. Искали, выбирали проверенные компании…

Александр Викторович

Долго и тщательно подбирал фирму, в которой закажу строительство коттеджа…

Виктор Денисович Исаев

Занимался строительством дома самостоятельно, но когда дело дошло до крыши сил уже не осталось…

Источник: https://remandstroy.ru/redesign.html