Выкуп долей квартир в спб

Мы помогаем собственникам избавиться от проблемных долей в срок до 1,5 месяцев

ОСТАВЬ ЗАЯВКУ
И получи бесплатную экспертную оценку стоимости продаваемой доли

Или позвоните по телефону 8 (812) 715-00-49

ДОЛИ В ПРОДАЖЕ

Адрес: Санкт-Петербург, Моравский пер. д3 к3 Общая площадь: 47.6м2 15.8+10.7 м2, кухня 7.6 м2 Этаж: 3/12 Продается: 1/6 доли Еще 1 собственника по 5/6 доли Проживает по факту арендаторы Цена: 400 т.р.	Адрес: Ленинградская обл, Приозерский район п. Орехово Зимний дом с участком 12 соток  ИЖС Продается: 1/6 долиеще 1 сособственник 5/6  Цена: 400 т.р.
Адрес: Ленинградская обл., г. Тосно2-комнатная квартира кв.мПродается: 1/2 доляможно выделить комнату 12кв.меще 1 сособственник Цена: 550 т.р.	Адрес: Санкт-Петербург, пр. Энтузиастов, д.22 Общая площадь: 72.1 3-х комнатная квартира (17+17)+14 Продается: 2/5 долиеще 2 сособственницы мать и дочь Цена: 800 т.р.
Адрес: Санкт-Петербург, пр. Гагарина д38 Общая площадь: 45 комната 11+18, кухня 7 Этаж: 4/5 Продается: 1/8 доли квартира в аренде  Еще 2 собственника 7/8 доли Цена: 350 т.р.	Адрес: Санкт-Петербург, Колпиноул. Братьев Радченкодом 19 Продается: 1/6 доли под прописку                     180т.р.
Продается: 3/4 доли Еще 1 cособственник Цена: 1800 т.р.

Одной из очень острых и распространенных проблем в сфере недвижимости является – квартирная доля, или как ее принято называть доля в квартире.

Когда непосредственными собственниками жилого помещения официально являются несколько человек и более, недвижимость принято считать общей собственностью.

Такой вид собственности может быть нескольких видов: долевая и совместная.

Все собственники помещения являющегося долевым, обязаны знать о правиле преимущественной покупки доли. Человек продающий долю, обязан соблюдать данное правило. Другим же дольщикам важно знать следующее:

Что это за правило и в чем его суть?

Данное правило упоминается в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и звучит так: в случае, когда владелец доли собственности планирует продажу своей доли квартиры, в первую очередь он обязать предложить выкуп своей доли другим собственникам долей данного объекта.

Данное предложение должно быть оформлено в письменном виде. На рассмотрение данного предложения другим дольщикам дается 30 дней, после чего доля может быть продана любому лицу желающему ее приобрести.

Оповещение всех собственников продавцом – то первый шаг на пути к проблемам продажи!

Как оповестить других владельцев долей в квартире?

Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, в том числе, и от степени удаленности дольщиков, и от уровня сложившихся между ними отношений. Конечно же, самый просто и удобный вариант – это телефон, или личная встреча.

В этом случае при добровольном отказе от покупки доли, дольщик должен официально заверить свой отказ у нотариуса и любым удобным способом передать его продавцу доли.

В это случае продавец получает официальную бумагу от дольщиков и считается полностью выполнившим обязательства по оповещению и может не дожидаться окончания установленного 30-ти дневного срока.

Как показывает практика такой идеальный вариант не всегда может быть осуществим. Препятствий может быть множества, дальнее расстояние, тяжелые и неблагоприятные отношения и т.д.

В данном случае продавец доли должен составить и отправить всем совладельцам письмо-извещение с целью предупреждения о предстоящей продаже своей доли в жилище. В этом письме он указывает все условия, которые он устанавливает для продажи: цена, сроки, порядок и т.д..

Отправлять письмо-извещение лучше с уведомлением о получении адресатом. Это поможет избавиться от возможных трудностей в будущем.

Еще большей проблем в оповещении является отсутствие адреса других собственников помещения.

В таком случае соблюдением закона об извещении будут доказательства об отправке письма-извещения по последнему известному адресу места жительства дольщика на данный момент времени, а также официально подтверждение недоступности сведений о текущем местоположении собственников (как вариант, это может быть, справка адресного бюро, или документ из местной администрации, и т.д.).

Если желающих купить долю в квартире несколько

При наличии нескольких собственников, желающих приобрести долю в квартире, право выбора лица для продажи остается за продавцом.

Основанием для этого является то, что для составления и заключения договора на продажу доли, необходимо согласие со стороны покупателя и продавца.

Также очень важным моментом является то, что в случае продажи своей доли одному из участников долевой собственности, продавец не обязан уведомлять остальных участников о продаже, т.к. закон об уведомлении действует только в случае продажи доли посторонним лицам.

За сколько продавать долю в квартире?

Мнение продавца о равноценной стоимости доли в квартире относительно всей квартиры является заблуждением. Например, при установленной рыночной стоимости квартиры в 100000 долларов, продажа 1/2 части за 50000 долларов практически нереальна.

Конечно определение и установление стоимости доли всегда остается за продавцом. Но при завышенной стоимости продать такую долю будет практически невозможно.

Как факт, поиск покупателя на долю в квартире, гораздо более сложен, нежели поиск покупателя на долю в загородном доме. Именно поэтому доля в загородном доме всегда более приближена к части стоимости всего объекта.

Сроки выкупа доли в жилой недвижимости

Официальным сроком для выкупа доли является один месяц с момента получения извещения от продавца. Исключением может стать случай, когда продавец добровольно согласиться подождать больше.

Если Вы являетесь дольщиком, но не получили уведомление о продаже, желая выкупить долю, Вам необходимо обратиться в суд.

Сделать официальное заявление в суде можно в течение трех месяцев, но вот с какого момента начинается отсчет этих самых трех месяцев является спорным.

С какого момента идет отсчет времени для подачи документов в суд?

Судебная практика в вопросе установление даты с которой начинается отсчет времени для подачи документов в суд неоднозначна.

Кто-то считает, что с момента выявлением лицом участником долевого участия нарушения своих прав. Другие считают с момента официальной продажи доли.

Но, в любом случае, если продавец доли нарушил Ваши права, Вам необходимо подавать в суд исковое заявление о переводе на Вас обязанностей и прав покупателя.

Источник: http://lan-spbarenda.ru/dolya_v_kvartire

Как выкупить долю жилой площади?

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости.

Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфликт сторон. Если невозможно урегулировать ситуацию мирным путём, один из собственников вправе продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильё. Расскажем, как происходят такие сделки на практике.

Общие положения

Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

Если вы решили продать свою часть жилплощади, то обязаны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете.

Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.

Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета. Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.

Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения. Такие схемы обычно практикуются у родственников.

Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога.

 В такой ситуации, один из совладельцев, якобы безвозмездно передаёт свою часть недвижимости в дар другому. Финансовый вопрос решается между сторонами в индивидуальном порядке.

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интерес сторон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

Теперь рассмотрим, как происходит выкуп доли на конкретных примерах.

Сделка между родственниками

Выкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. Здесь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, обязан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. Если родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.

Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:

1. Бумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. Сюда входят документы, на основании которых человек имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, купля-продажа.
2. Справки, подтверждающие отсутствие обременений. Это выписка из ЕИРЦ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ЕГРП – подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом.
3. Техническая документация жилого помещения. Эти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. Выдаётся БТИ.
4. Выписка из домовой книги.
5. Нотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу.

Принудительный выкуп

В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку.

Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев. В этом случае выделенная часть недвижимости признаётся через суд незначительной, и её владелец вправе отказаться от неё в пользу других родственников, получив взамен денежную компенсацию.

Принудительный выкуп возможен при соблюдении трёх условий:

• признание доли незначительной;
• отсутствие интереса у собственника;
• невозможность выделить долю в натуре.

Для осуществления процедуры составляется исковое заявление в суд. Бумага должна содержать следующие пункты:

1. Паспортные данные истца и ответчика. В роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик – лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
2. Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально. Например, невозможность совместного проживания (подкрепляется свидетельскими показаниями соседей) или невозможность получить свою долю в натуре – если в деле фигурирует однокомнатная квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
3. Информация о досудебном решении проблемы.
4. Число подпись.

Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров.

Выкуп через суд

Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей. Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки.

В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего.

Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:

• собственник незначительной доли не состоит в кровном родстве с остальными совладельцами;
• владелец не имеет интереса в объекте недвижимости. Например, хозяин части жилплощади не появляется там в течение долгого времени. В этом случае, владельцу отправляется письмо с просьбой продать долю другим совладельцам, после чего составляется исковое требование в суд;
• собственник не оплачивает платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Срочный выкуп

Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.

Такая схема выгодна в первую очередь агентству. Купив часть квартиры, риелторы получают преимущественное право на приобретение других долей. Не стоит говорить, что стоимость доли намного ниже целой квартиры. Таким образом, со временем агентство может выкупить всю жилплощадь по бросовой цене.

Преимуществом срочного выкупа долей, является полное сопровождение сделки сотрудниками агентства, что позволяет избежать бумажной волокиты.

Как видите, выкуп доли в квартире — это технически сложная процедура, которая требует строго следовать букве закона.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/vykup-doli-v-kvartire.html

Срочный выкуп недвижимости

» Услуги »Срочный выкуп недвижимости

• Переезд в другой регион. Срочный выкуп квартир как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области востребован среди тех, кто планирует переезд в другой регион. Оставлять жилье без присмотра невыгодно, да и расходы на сделку в будущем могут быть серьезными.
• Пенсионерам. Срочный выкуп загородной недвижимости актуален для людей в возрасте. Зачастую содержание большого участка и дома накладно. Приходится оплачивать налоги, садовые сборы и прочие расходы, да и дом с каждым годом ветшает и обесценивается. У детей и внуков другие интересы, и они оставляют пенсионеров с этой проблемой один на один.
• При проблемах с документами. Мы помогаем владельцам проблемных объектов избавиться от них. Подготовка документов для их реализации может доходить до 50% от общей стоимости. Благодаря собственной юридической службе мы можем привести документацию в порядок и продать жилье самостоятельно, компенсируя свои затраты.
• Ипотека или кредит. К нам обращаются клиенты, у которых есть действующая ипотека либо кредиты. В таком случае быстрая продажа недвижимости поможет сэкономить на переплате % по кредитам.

Выкуп недвижимости – это исключительно взаимовыгодная сделка.

Вы получаете деньги за своё жилье, а мы получаем Ваш объект и определенный объем работы, за которую планируем получить оплату.

Срочный выкуп квартир или загородной недвижимости в Санкт-Петербурге может быть произведен по нескольким схемам

– Если Вам срочно нужны деньги. В этом случае Вы можете рассчитывать на аванс и получение окончательного расчета после регистрации права собственности.

– Также клиентов зачастую интересует гарантированная продажа их недвижимости в четко установленные сроки. В таком случае мы можем оценить выкуп данной недвижимости как за свои деньги, так и за деньги инвестора. Поскольку мы являемся крупным агентством недвижимости в Санкт-Петербурге, мы знаем, как грамотно презентовать объект своим клиентам, объяснить им выгоду приобретения и провести сделку по рыночной цене с небольшим дисконтом.

Порядок срочного либо быстрого выкупа:

1. Оставляете заявку, мы перезваниваем Вам в течение 1 часа;
2. Проводим анализ рыночной стоимости объекта;
3. Если Вы согласны с ценой, далее мы решаем, за какой срок можно получить до 95% от рыночной стоимости. Согласовываем детали сделки.

Преимущества обращения в «Феникс Недвижимость» очевидны. Мы активно работаем на рынке недвижимости Санкт Петербурга и Ленинградской области с 2012 года. У нас большая практика продаж.

За счет этого мы реально взвешиваем свои риски в дальнейшей реализации, а соответственно можем сделать оптимальное предложение нашим клиентам.

Мы понимаем, что Вы обратились к нам, чтобы быстро и максимально выгодно решить свой вопрос. Поэтому мы предложим как минимум 2 варианта решения Вашей проблемы и совместно определим, каким путём будем двигаться дальше.

Звоните +7 (812) 449-35-28

Мы сориентируем Вас по цене, либо отправляйте заявку – отвечаем быстро.

Экспресс-оценка рыночной стоимости – бесплатно.

Остались вопросы? Посмотрите ответы на наиболее часто поступающие к нам вопросы:

Как быстро вы сможете дать ответ по цене?

– До 2х дней.

Что такое рыночная стоимость?

– Мы основываемся на истории продаж в данном районе данной недвижимости, а так же цены в реальном времени похожих объектов. Из чего мы сможем точно предположить рыночную стоимость Вашего объекта.

Если нас устраивают условия сделки, что дальше?

– Далее наш юрист подготавливает документы для перехода права собственности и мы проводим сделку.

Можно ли попробовать продать через ваше агентство по рыночной стоимости, а если не получится воспользоваться выкупом?

– Да, можно. Зачастую когда мы вникаем в вашу ситуацию – это одна из наших рекомендаций.

Выкупаете ли вы недвижимость с долгами?

– Да. Долги и другие выплаты задолженности мы погасим самостоятельно.

Участки сельхоз назначения вам интересны?

– Да. Большие участки с/х назначения мы выкупаем.

____________

Наш девиз – это взаимовыгодная сделка. У нас всегда выгодные условия. Мы сделаем всё быстро и качественно.

ВАЖНО: обращаясь к нам, вы видите кто мы, чем мы занимаемся, историю нашей деятельности на рынке недвижимости. Будьте акуратнее, не доверяйте сомнительным организациям и сайтам однадневкам. В данной сфере много не честных фирм. Будьте бдительны, ведь недвижимость за частую, это самое дорогое что у нас есть из оцененного .

Руководитель отдела ” Срочный выкуп” – Роман Папко:

моб.: +7 (962) 684-52-18

офис:  +7 (812) 449-35-28

email: 9845218@mail.ru

«

Источник: https://www.k-fenix.com/uslugi/srochnyy-vykup-nedvizhimosti

Выкуп долей квартир

Недвижимость в совместной собственности часто служит причиной длительных конфликтов и ссор. Особенно, когда квартира получена в наследство и один из наследников считает себя в праве полностью распоряжаться недвижимостью. Для остальных собственников вариантов действий остается не много.

Смириться с текущим положением вещей или искать юридические способы решения проблемы. Оставлять недвижимость в пользование людям, которые способны захватить чужое жилье и не хотят честно решать вопрос – достаточно опасно. Их проживание может повлечь долги за коммунальные услуги, гасить которые будут обязаны все собственники.

Тогда ничего не подозревающих собственников долей ждет опыт общения с судебными приставами.

По факту действий, человек, который отказывается продавать квартиру, чтобы разделить средства или выкупать доли у остальных собственников – квартирный рейдер. Особенно когда пользоваться недвижимостью он также не позволяет. Такие ситуации, с бесконечными попытками договориться могут развиваться годами и не привести к удовлетворительному результату.

Наша компания предлагает быстрый выкуп проблемных долей в недвижимости. Если нет возможности прийти к согласию с другими собственниками, даже если речь идет о разделе однокомнатной квартиры. Наши сотрудники помогут выкупить долю или найдем решение проблемы выгодным, законным способом.

Варианты решений

С учетом условий конкретной условий, мы можем оформить срочный выкуп доли в квартире, так чтобы вы моментально получили деньги, как только заключите договор, не дожидаясь государственной регистрации.

В такой ситуации не нужно после двухнедельного ожидания забирать деньги в банковской ячейке. Средства будут получены сразу и все вопросы закрыты.

Мы можем срочно выкупить долю в квартире, для вашего максимального удобства.

Сложности при продаже доли в квартире

Согласно закону, второй владелец доли в квартире обладает правом преимущественного выкупа, о чем сказано в 250 статье ГК РФ.

Поэтому предложение о выкупе доли квартире необходимо направить второму собственнику за месяц до заключения сделки.

Направлять уведомление необходимо через нотариуса, чтобы в итоге получить документ, нотариально подтверждающий осведомленность другого собственника. Если срочность высока, и ждать месяц совсем не хочется, существуют способы избежать ожидания.

Есть законные способы избежать нотариального уведомления и не ждать месяц до продажи. Обойти реализацию права преимущественного выкупа второго владельца, можно с использованием договора дарения доли. Дарить свою собственность вы имеете право без всяких уведомлений и предупреждений.

Тем временем, то, что юридически проходит как дарение, реально может вуалировать покупку. При этом факты о продаже, получении денежных средств и их размерах участниками договора не афишируются. В законе не существует преимущества для получения собственности в подарок, и оснований для судебных притязаний у других собственников квартиры не будет.

Получать деньги в дар, от того кто преподнес вам долю в квартире в дар, также законом не запрещено.

Учитывая, что договор дарения является способом скрыть продажу, важно чтобы все участники сделки были достаточно честны, имели ресурс доверия. Поэтому рекомендуем обращаться к тем, кто занимается этим профессионально.

Наша компания дорожит своей репутацией, поэтому мы всегда оправдываем доверие клиентов. Отзывы заказчиков с легкостью подтвердят эту информацию.

Вы не рискуете своими деньгами, и можете не опасаться вероятности оспаривания сделки.

Избавьтесь от проблемной доли в квартире и получите за это достойное вознаграждение. Если второй собственник не готов к конструктивному диалогу, реализуйте свое право собственности по своему, обращайтесь в нашу компанию по телефону.

Минусом использования договора дарения можно считать уплату налога, тем, кто получает долю в дар. С начала 2014 года, после повышения кадастровой стоимости, НДФЛ составляющий 13% от нее, налог достаточно высок.

При этом в сравнении с договором купли-продажи вы экономите месяц своего времени. Идеальный вариант, если собственник заблаговременно нотариально уведомил владельцев других долей.

В этой ситуации выкуп доли должен проходить на условиях, указанных в нотариальном уведомлении. Цену нельзя удешевлять и повышать ее также нельзя. В ином случае второй собственник может потребовать свое преимущественное право покупателя, что не всегда выгодно.

При этом существуют ситуации, при которых выкуп доли в квартиры вторым собственником, после нотариального уведомления, становится выгодным для обеих сторон.

Закажите оформление доли через сайт со скидкой!

Наши преимущества

Быстро

Помогаем быстро приобрести или продать долю

Надежно

Личное присутствие клиента в паспортном столе

Без обмана

Оплата после получения штампа в паспорт

Подводные камни выкупа проблемных долей

В некоторых ситуациях собственники идут на конфликт и сознательно мешают провести выкуп долей в квартире. Для этих целей они намеренно игнорируют уведомление от нотариуса.

Если, этот метод не действует, и Росреестр все равно может зарегистрировать сделку по истечению времени, уведомление получают, но не дают на него ответа.

Вместо этого посещают Росреестр самостоятельно и письменно заявляют о своем намеренье выкупить долю квартиры и просят не проводить других сделок с указанной собственностью по ее реализацией другим лицам.

Такие действия позволяют на неопределенный срок заморозить ваше право на реализацию доли. При этом вас не уведомят, что было такое заявление и о препятствиях к продаже вы узнаете только, когда посетите Росреестр для регистрации сделки со своей долей в квартире, когда вам будет отказано в отчуждении собственной части квартиры.

Здесь у продавца возникают большие сложности, так как договор уже подписан, финансы были получены как задаток, и на счету заморожены оставшиеся средства, а регистрация сделки стала невозможной. Вдвойне неприятно, если при этом еще и требовалось, чтобы срочно выкупили долю в квартире.

Подобные действия второго собственника – противозаконны, но чтобы наказать его и взыскать возмещение ущерба, за подачу заявления в Росреестр и лишение вас возможности продать долю в квартире необходимо будет потратить долгие месяцы на суды.

В результате большой затраты времени и перенесения эмоциональных нагрузок во время судебного процесса, можно добиться возмещения ущерба с учетом упущенной выгоды. Это ваше право прописано в 15 статье ГК РФ.

Прибавьте сюда время на приведения решения суда в исполнение силами судебных приставов и получите очень длительный путь к собственным средствам.

Хотя даже если есть заявление второго собственника в Росреестре, вы по-прежнему имеете право на срочный выкуп доли через договор дарения. Сотрудники нашей компании знают, каким образом решить проблемную ситуацию и на законных основаниях провести госрегистрацию. 

Мы не рекомендуем полностью отказаться от рассмотрения проведения сделки через куплю-продажу. Существуют разные способы реализации долей, иногда используется договор обмена, на который также второй собственник обладает преимущественным правом. Любой из вариантов имеет свои тонкости и вероятные затруднения, которые знакомы нашим компетентным сотрудникам за годы работы с недвижимостью.

При любых условиях, наша компания гарантирует, что при сопровождении сделок специалистами выкуп проблемной доли в квартире становится проще и быстрее. Если при этом у вас есть большой запас времени, вместе с нами, можно провести сделку с максимальной финансовой выгодой и юридической безопасностью. Звоните и получите консультацию по стратегии решения проблемы.

Наши контакты

Приезжайте к нам в офис за консультацией. Время работы: Пн-Сб (9.00 – 20.00)

г. Санкт-Петербург, Невский д. 44

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, наши менеджеры свяжутся с вами!

Источник: https://propiskinet.ru/services/vykup-doley-kvartir/

Срочный выкуп квартир, недвижимости в Санкт-Петербурге – продать квартиру срочно

Срочный выкуп недвижимости в Санкт-Петербурге — это одно из приоритетных наших направлений. Если вам необходимо срочно продать квартиру, загородный дом, земельный участок или коммерческую недвижимость, а время для вас играет определяющую роль, то срочный выкуп — это именно та услуга, которая поможет вам без труда осуществить сделку в кратчайшие сроки на выгодных условиях.

• Чаще всего это не так. Средний срок от момента обращения к нам до получения всех денег составляет 3 дня. Однако бывают редкие случаи, когда можно получить всю сумму уже в день обращения, но стоимость объекта сделки в этом случае должна быть существенно ниже рыночной, что, естественно, совсем не выгодно продавцу. Помимо этого, такое возможно, только если у продавца полностью готов комплект документов для срочной продажи. Но это не значит, что в день обращения получить деньги нельзя: продавец вполне может получить аванс сразу.
• Возможность срочного выкупа недвижимости зависит от нескольких нюансов. Первостепенными являются ликвидность объекта, запрашиваемая сумма и юридическая безопасность сделки. Чем проще инвестору-покупателю будет впоследствии продать недвижимость, тем больше вероятность срочного выкупа. Например, недорогую квартиру недалеко от центра Санкт-Петербурга можно продать относительно быстро, чего не скажешь об элитном дорогом доме в центре или заброшенном земельном участке далеко от города. В целом, срочный выкуп квартир или коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге является более предпочтительным по сравнению с другими типами объектов.

• Не редко продавец, определяя стоимость своей недвижимости, руководствуется принципами не связанными с рыночными условиями. Например, он может учитывать цену, по которой сам приобрел квартиру, расходы на дизайнерский ремонт, да и банально «У меня квартира очень хорошая и так жалко! Просто деньги нужны срочно…». Но он не учитывает, что рынок недвижимости может находиться в упадке, дизайн — это дело личного вкуса, а по соседству примерно такие же квартиры продаются значительно дешевле. Попытавшись безуспешно продать квартиру самостоятельно несколько месяцев по цене, которая засела у него в голове, он решается на услугу срочного выкупа по стоимости немного ниже своей планки. Но срочный выкуп — это всегда продажа ниже реальной рыночной стоимости, которая не всегда совпадает с представлениями продавца, с дисконтом от 5% и выше, и это нужно учитывать.
• Срочный выкуп мало чем отличается от обычной сделки по продаже недвижимости, а если быть точнее, то отличие только в том, что покупатель приобретает недвижимость не для личного пользования, а с целью инвестирования. Поэтому сроки принятия решения значительно сокращаются, что важно для продавца, а стоимость получается немного ниже рыночной, что важно для инвестора, и каждый получает то, что хочет. А в остальном это обычная сделка купли-продажи, которая профессионально и в короткие сроки подготавливается нашими специалистами, обеспечивающими простоту для продавца и юридическую безопасность для всех.

Если ваша цель срочно продать квартиру или другую недвижимость в Санкт-Петербурге, то мы поможем вам сделать это быстро, дорого, незатратно, безопасно и профессионально.

Инвесторы выкупят вашу недвижимость на выгодных для вас условиях. Выкуп недвижимости производится инвесторами из собственных средств, то есть мы не будем долго подбирать для вас покупателя, и вы получите деньги уже в течение 3 дней.

Мы выкупаем недвижимость в Санкт-Петербурге и других городах региона.

Срочный выкуп вашей недвижимости поможет вам быстро продать объект и получить деньги в ближайшее время.

Вам не нужно будет выставлять десятки объявлений на «Avito» или другие доски объявлений, отвечать на одни и те же вопросы сотни раз и показывать квартиру или другое имущество каждому любопытному.

Стандартная продажа недвижимости может затянуться на несколько месяцев, а иногда даже на годы, в зависимости от расположения, состояния и других характеристик недвижимости.

Также, если ваша квартира или дом находятся в залоге у банка в силу ипотеки, то не каждый покупатель будет готов рассматривать ваш объект для покупки: его может отпугнуть необходимость предварительного погашения большого кредита из аванса. В этом случае услуга срочного выкупа придется вам кстати – инвестор погасит ипотеку и оставшуюся часть денег передаст вам.

Срочный выкуп квартиры также может вам помочь в случае, если у вас уже имеются просрочки по ипотеке и банк грозится забрать вашу квартиру. В этом случае лучше срочно продать квартиру по адекватной цене, так как с залогового аукциона недвижимость уйдет по очень низкой цене.

Если для вас время является основополагающим критерием при продаже недвижимости, то услуга срочного выкупа – это, пожалуй, единственное для вас решение.

Если вы хотите быстро продать квартиру или другую недвижимость в Санкт-Петербурге, то вы должны быть готовы к тому, что срочный выкуп чаще всего возможен по цене немного ниже рыночной.

Это связано с тем, что недвижимость приобретается не для личного использования, а для инвестирования.

Для перепродажи понадобится как время, так и могут быть расходы на ремонт, если, например, квартира или дом в плохом состоянии.

Тем не менее, продавая недвижимость нам, вы получите до 95% от рыночной стоимости объекта. Конкретная сумма будет озвучена вам после того, как вы расскажите нам о вашей недвижимости. Зависит она от многих факторов, таких как расположение, стоимость, ликвидность и других.

Рассматриваются следующие объекты недвижимости для срочного выкупа:

• квартиры
• комнаты
• частные дома
• земельные участки
• дачи
• гаражи
• коммерческая недвижимость

Также имеется услуга срочный выкуп долей квартир в Санкт-Петербурге, но такие заявки не всегда получают одобрение.

География:

• Санкт-Петербург
• Ленинградская область

1. Прежде всего, вам необходимо оставить заявку в форме.

Сразу как мы с вами свяжемся, мы подробно проконсультируем вас по срочному выкупу и зададим уточняющие вопросы по вашему имуществу, которое вы хотите продать.

Через 20-30 минут мы готовы будем озвучить вам примерную сумму, за которую инвестор готов будет выкупить вашу недвижимость в Санкт-Петербурге.

2. Если сумма вас устраивает, то мы производим осмотр и оценку вашей квартиры или другой недвижимости и подтверждаем заявленную ранее сумму или озвучиваем новую.

3. После того как вас все устроило инвестор вносит аванс, как подтверждение намерения в заключении сделки по купле-продаже квартиры или другой недвижимости.

4. Далее подписывается договор купли-продажи, регистрируется его в рег. палате и вам выдаются наличные деньги или перечисляются на ваш расчетный счет.

Вся эта процедура обычно занимает не более 3 дней, но это зависит и от того насколько быстро вы сможете предоставить всю необходимую информацию и документы.

Источник: https://creditors24.com/sankt-peterburg/vykup/

Выкуп долей квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 1 день

Выкуп долей это самая сложная операция в сфере недвижимости. Без помощи квалифицированного юриста и узконаправленных специалистов провести сделку по продаже самостоятельно почти невозможно.

Поэтому каждому нашему клиенту компания предоставляет бесплатную юридическую поддержку Смольнинской коллегии адвокатов Санкт-Петербурга

Заявок оставили уже человека

Заявок оставили уже человека

Максимально быстро,юридически безупречно,выгодно 1-й этап – 3-5 часов с момента обращения.

Быстрая, профессиональная и беспристрастная оценка позволит вам сразу сориентироваться в стоимости недвижимости.Это позволит вам принимать взвешенные и обоснованные решения.

Тщательный анализ имеющихся документов является необходимым условием исключения всех рисков. Огромный опыт наших юристов позволяет гарантировать надежный результат даже в самой сложной ситуации.

Вы получаете прочную юридическую основу для своих дальнейших действий. Все существенные условия сделки, заверенные подписями сторон, являются гарантией выполнения ваших планов.

Вы получаете еще одну гарантию исполнения договора. С помощью предоплаты вы можете немедленно приступать к решению ваших задач,не дожидаясь государственной регистрации.

Самая важная стадия – итог кропотливого труда наших юристов. Наш опыт позволяет составить договор и условия для регистрации сделки в РосРеестре в минимальные сроки.

Вы получаете денежную сумму в депозитарной ячейки или по аккредитиву в банке, в удобной и безопасной для вас форме расчетов.  

Существует огромное количество проблем, которые нужно решить при продаже доли квартиры. Даже если их нет, вопрос срочнои и юридической поддержи сделки се равно встает довольно остро

Заявок оставили уже человека

Главным из которых является стремление к наилучшему решению задач, поставленными перед нами нашими клиентами.

Мы работаем в сфере недвижимости уже 12 лет, каждый день из которых обогащает нас новыми знаниями и опытом.

Мы накопили огромный и уникальный опыт в проведении самых сложных и специфичных сделок.

Мы стремимся к долгосрочным отношениям с нашими клиентами. Именно поэтому открытость является главным принципом нашей работы.

Мы понимаем ценность времени и умеем достигать результата в самые кратчайшие сроки.

Заявок оставили уже человека

Наша компания предлагает услуги по кредитованию, решению проблем с долевой собственностью (купля-продажа доли), а также срочный выкуп недвижимости.

Мы предлагаем высококвалифицированные услуги и юридическое сопровождение сделок любой сложности. К основным нашим плюсам стоит отнести:

• Гарантию безопасности всех операций и сделок с Вашей недвижимостью;
• Богатый опыт решения спорных вопросов в области долевой собственности;
• Минимальные сроки выплат денежных средств при выкупе Вашего объекта или доли;
• Полный комплекс услуг по оформлению всех необходимых документов для проведения сделок.

Как продать или купить долю в жилом объекте недвижимости?

В нашей стране достаточно распространена такая сделка, как купля продажа доли в квартире. Несмотря на относительную популярность, назвать сделки связанные с долевой собственностью типовыми нельзя. Как правило, такие операции на рынке недвижимости имеют достаточно много подводных камней и тонкостей.

Каждый из участников доли в квартире, продажа которой подразумевается, должен в обязательном порядке ознакомится со статьей 250 Гражданского Кодекса РФ, в которой предусмотрено правило о преимущественной покупке доли.

Продажа доли в квартире постороннему лицу возможна лишь в случае официального отказа приобрести эту долю другими сособственниками, которые имеют преимущественное право покупки перед третьими лицами по ее покупке.

Участник долевой собственности, продающий свою часть, в первую очередь, должен предложить купить ее другим сособственникам. В законе сказано так: «Извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме.

С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу». Именно с этого начинается продажа долей.

Доля в квартире, ровно как и любая другая доля, подразумевает наличие нескольких собственников жилого помещения. Т.е. юридически собственником является не один, а несколько человек (от двух и более).

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации: «Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Данный вид имущества в свою очередь может быть разделен на долевую и совместную.

Долевая собственность

Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит нескольким владельцам с обязательным определением доли каждого из них. В данном случае каждый из участников в праве продать свою часть доли руководствуясь законами РФ.

Совместная собственность

Совместная собственность – это имущество принадлежащее нескольким владельцам, но без определения доли каждого из участников. Для продажи такой доли, необходимо в первую очередь выделить долю каждого владельца, для ее дальнейшей продажи.

Существует значительная разница между выкупами долей

в разных по количеству комнат объектах. Таким образом стоит отдельно выделить следующие виды долей и выкупов:

+7 (812) 715-00-49 Пн-Пт 09-21 Сб-Вс 10-18 dolia-v-kvartire@yandex.ru

© 2016 Ленингратское агенство

Источник: http://www.doli-v-kvartire.ru/

Выкуп доли в квартире

При первой встрече расскажем все возможные пути решения вашей проблемы

Если собственником объекта недвижимости является один человек, то сделка по купле-продаже жилья, как правило, осуществляется без особых проблем и спорных ситуаций.

Не возникает вопросов и в тех случаях, когда все родственники на правах собственников согласны продать квартиру. Другое дело — выкуп не всего объекта недвижимости, а отдельных незначительных долей собственников.

Такие сделки являются одними из самых сложных на рынке недвижимости. При продаже незначительных долей в квартирах без помощи профессионалов не обойтись.

Нюансы процедуры выкупа доли в квартире у родственников

Купля-продажа доли в объекте недвижимости имеет значительно больше нюансов, нежели сделка с целыми квартирами или комнатами в коммуналках. Основная проблема заключается в том, что доли собственников в объекте недвижимости не имеют четко обозначенных границ. Невозможно определить, где именно находится долевое имущество родственников — в спальне, гостиной, ванной или на кухне.

Один собственник может проживать в одной комнате, другой — в другой, однако с юридической точки зрения это не имеет никакого значения. Дело в том, что определение «доля в квартире», используемое при сделках с недвижимостью, юридически некорректно. Более точным является понятие «доля в праве собственности».

Поэтому решение жилищных споров между родственниками требует профессионального юридического подхода.

Ситуации во взаимоотношениях совладельцев жилья могут быть разные. Один из собственников может и не проживать в квартире, и даже не иметь туда доступа из-за напряженных отношений с родственниками.

Однако законодательство позволяет ему распоряжаться своей долей. Он имеет право продать ее или получить от родственников компенсацию за отказ от права собственности.

Постановление Верховного суда РФ обязывает собственников осуществлять выкуп незначительных долей квартиры у совладельцев, если те этого требуют.

Объективная оценка доли с учетом всех факторов

При отсутствии разногласий между совладельцами квартиры выкуп доли может быть осуществлен следующими способами:

Но что делать, если собственник не имеет возможности ни проживать в квартире, ни договориться с другими владельцами о продаже объекта недвижимости и справедливом разделе вырученных средств, ни получить компенсацию за уступку своей доли?

Выход один — обратиться в агентство недвижимости, имеющее компетенцию и опыт в осуществлении сделок по выкупу долей в квартирах.

Это позволит:

• оперативно продать долю в квартире;
• избавить себя от хлопот по подготовке необходимых документов;
• объективно оценить стоимость объекта недвижимости;
• обеспечить полную прозрачность и законность сделки.

Пример результатов работы: «Сестры»

Семейный конфликт 2х сестер. Двухкомнатная квартира в центре города. 5 сособственников образовали 2 лагеря: 2/5 и 3/5. Пришла сестра, за которой было закреплено 2/5, которых не было достаточно для определения порядка пользования отдельной комнатой — не хватало 1м2. Нашим клиентам создавали невыносимые условия для проживания.

Что хотели клиенты:

Получить в идеале 1 млн. руб. (другие компании предлагали 500-600 т руб.)

Что мы сделали:

Урегулировали конфликт между сестрами, восстановлены отношения. Доля клиента была выкуплена за 1.4 млн. руб. — превышение желаемого идеального результата на 40%.

Результат

• ожидания клиента 1 млн руб.
• время работ 1 месяц
• доля продана за 1.4 млн руб.

Наша компания имеет значительный опыт работы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и накопила богатую практику в сфере сделок по выкупу даже незначительных долей в квартирах.

Если вы не можете мирно разделить недвижимое имущество и  самостоятельно решить вопросы, связанные с куплей-продажей части жилья, обращайтесь к нам. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с оценкой и выкупом долей, даже самых незначительных, в квартирах в Санкт-Петербурге.

Мы оказываем полный спектр услуг в данной сфере — от сбора необходимых документов до подготовки и сопровождения сделки.

Срочный выкуп долей в СПБ

Наша компания также предлагает срочный выкуп долей в квартирах.

Иногда собственникам необходимо продать свою часть объекта недвижимости как можно быстрее. Однако такая возможность бывает не всегда. В таких случаях мы готовы осуществить срочный выкуп долей за собственные средства.

С нашей помощью вы сможете решить проблему выкупа доли в квартире в СПб быстро и законно.

Источник: https://torestate.ru/vykup_nedvizhimosti/doly/